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Azienda agricola situata nel comune di Castelnuovo Berardenga (Siena), in posizione dominante nella campagna del Chianti, caratterizzata da villa padronale suddivisa in due unità abitative e un garage, ampio terreno seminativo con lago per irrigazione, vigneto, oliveto, tartufaia e bosco. La proprietà si completa con un capannone utilizzato per il ricovero dei macchinari, officina e magazzino.

Villa su due piani, realizzata negli anni '70 con mattoni faccia vista, composta da due unità abitative ed un garage, giardino con piscina fuori terra mt. 3.5 x 8.0 e recinzione circostante con cancello automatizzato.
Abitazione al piano terra composta da soggiorno pranzo con punto cottura, disimpegno, tre camere e due bagni.
Abitazione su due livelli con al piano terra ingresso, studio, bagno, ripostiglio sottoscala e garage con locale tecnico, al piano primo disimpegno, doppio soggiorno, cucina, corridoio, tre camere e due bagni, oltre a loggiato su due lati.
Le proprietà sono abitabili, con buone rifiniture interne, gli impianti sono autonomi con riscaldamento a metano, l'abitazione principale è dotata di impianto fotovoltaico di 6KW con batterie di accumulo di 10 Kw e di aria condizionata.
Accessori esterni: tettoia, portico, pergola e giardino/resede.

Il corpo aziendale ha come riferimento un capannone di mq 880, con quattro ingressi di dimensioni importanti, per consentire l'accesso dei macchinari utilizzati per l'attività agricola, per lo stoccaggio delle sementa e in parte per l'officina meccanica. La struttura è realizzata in tufoni con copertura in lamiera ondulata in una parte con altezza di metri 6,80 e in tegole marsigliesi nell'altra con altezza di metri 5,80.

I terreni, che si sviluppano in gran parte sul versante esposto a sud del corpo aziendale si estendono per una superficie totale di ha 61.95.71 e sono suddivisi nelle seguenti
colture:
? Vigneto ha 1.80.00 Chianti D.O.C.G ed ha 0.08.37 IGT, impianto realizzato nel 2003
? Oliveto ha 4.54.32 impiantato nel 1985 con sesto di impianto di mt 6x6.
? Bosco ha 9.17.23
? Lago ha 1.09.88
? Tartufaia ha 1.80.67
? Seminativo ha 41.14.81, di cui circa ha 7 irriguo, il restante seminativo è in posizione collinare.
Sui terreni insistono le quote PAC, l'azienda viene venduta senza l'attrezzatura agricola, con la possibilità di essere valutata a parte. Classe Energetica: G

Comune: CASTELNUOVO BERARDENGA
Località: GUISTRIGONA
Superficie: 1176 mq
Numero di stanze: 6
Agenzia: SIL Studio Immobiliare Lucarelli
Telefono: +39 0577 46776

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