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Perugia nel cuore del centro storico di pregio, a cavallo tra Piazza Cavallotti e piazza Morlacchi con il suo omonimo Teatro, sono lieta di proporvi in vendita questo immobile incastonato nelle antichissime mura etrusche, che ne costituiscono la base di appoggio, ma che nei secoli è stato interessato da una continua stratificazione della storia, tanto da divenire parte di un compendio ecclesiastico noto come la chiesa di San Martino del Verzaro. E' proprio percorrendo l'omonima via che raggiungiamo l'appartamento in perfetta aderenza con la sopracitata chiesa, ma in posizione leggermente arretrata. L'ingresso è indipendente e comodamente dal piano terra.
L'appartamento si sviluppa longitudinalmente, ripercorrendo esattamente la giacitura delle originali mura etrusche su cui si staglia, per poi dominare con un panorama di incommensurabile bellezza la vallata sottostante con vista mozzafiato sul centro storico di Perugia. Questo delizioso appartamento gode di una posizione dominante e di affacci tutti panoramicissimi con vista aperta sull'acropoli; pur avendo l'ingresso completamente indipendente al piano terra, l'appartamento, si affaccia per tutta la sua lunghezza da un piano alto godendo costantemente di una vista impareggiabile.
Una volta entrati e superato l'ingresso subito ci accoglie la zona living e in prospettiva, la vista sull'esterno grazie alla porta finestra del terrazzo; qui percepiamo la grande bellezza del panorama solo affacciandoci. La zona living è impreziosita da un antico camino, dal terrazzo, una vera rarità per il nostro centro storico ed è contigua alla cucina abitabile, seguono due camere, di cui la principale molto ampia e due bagni, quello di servizio vicino all'ingresso e quello nella zona notte, parzialmente ristrutturato. L'appartamento si presenta molto luminoso con ottima esposizione solare e risulta particolarmente confortevole da un punto di vista termico per la peculiarità delle sue enormi mura perimetrali, che lo proteggono dalle temperature esterne.
Internamente è stato oggetto di una riqualificazione e si presenta in buone condizioni, con belle travi a vista in legno, infissi in pvc che garantiscono isolamento termico ed acustico, persiane in buone condizioni, impianto idraulico rivisto e caldaia nuova. Il portone è blindato ed un bagno è stato rifatto.
Niente condominio.
Sede ancora di un ufficio ed occupato da parte della suppellettili, l'immobile si presta ad essere ulteriormente migliorato ed è rivolto a chi si vuole garantire un posto unico, un palco da cui osservare la città sedendo sopra la storia d'Italia. A piedi si è immersi nella parte più bella della città di Perugia, dalle boutique di corso Vannucci, ai centri culturali ed ai tanti ristoranti e servizi, tra cui l'adiacente Università per stranieri, Palazzo dei Priori e le celeberrime gallerie d'arte, questo appartamento si colloca in una posizione magnifica di facile accesso anche con eventuale mezzo di trasporto. Ho provveduto ad eliminare gli arredi con AI al solo fine di rappresentare gli ambienti liberi dalle tante suppellettili.
Per qualsiasi delucidazione non esitate a contattare i nostri uffici o direttamente la dott.ssa Antonella Lezi che sarà lieta di accompagnarvi in questo percorso nella storia. ALImmobiliare 3802997180
Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno

Comune: PERUGIA
Località: CENTRO STORICO DI PREGIO
Superficie: 110 mq
Numero di stanze: 2
Agenzia: Il Rinascimento Immobiliare
Telefono: 0559061409

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Numero annuncio: 586181#817204#5